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서울/은평구

신사동]현대2 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 4.4억 (2021.12.19 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 은평구 신사동에 위치한 현대2 아파트입니다.

현대2 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1994년이며 2021년 12월 19일 기준 28년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 380세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 10건으로, 전체 세대수 대비 약 2.63% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 6.05% 대비 ▼57% (-3.42pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 32.5%, 은평구에서는 상위 22.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신사 현대2 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 3 개 동(棟), 총 세대수는 380 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 현대건설
  • 사용승인일 1994년 04월 23일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85
2021 38,889
2020 32,291
2019 28,500
2018 27,000
2017 27,850
2016 24,000
2015 21,643
2014 19,533
2013 18,478
2012 15,525
2011 14,764
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :84.83 Min. :2011-01-10 Min. : 9000
1st Qu.:84.83 1st Qu.:2013-04-30 1st Qu.:17000
Median :84.83 Median :2016-08-04 Median :25000
Mean :84.83 Mean :2016-04-16 Mean :23917
3rd Qu.:84.83 3rd Qu.:2018-12-10 3rd Qu.:29000
Max. :84.83 Max. :2021-11-19 Max. :50000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
85 50,000 2021-11-19 10


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 현대2 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 03:32:30 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신사 현대2 아파트 가 위치한 은평구 근방 500m 범위 내에 총 38 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 72m - 형진(1997) / 서울특별시 은평구 가좌로12길 12 (신사동,형진아파트)️
  2. 103m - 두산위브2차(2011) / 서울특별시 은평구 가좌로12길 15 (신사동,은평신사 두산위브 2차)️
  3. 106m - 양지파크(2014) / 서울특별시 은평구 가좌로11가길 12-4 (신사동)
  4. 110m - 홍익(1995) / 서울특별시 은평구 가좌로 342 (신사동,홍익아파트)️
  5. 113m - 벨로스신사(서부주택)(2019) / 서울특별시 은평구 가좌로11가길 10 (신사동,서부주택)️
  6. 122m - 예성그린(2013) / 서울특별시 은평구 가좌로 345 (신사동,예성그린아파트)️
  7. 123m - 신사동한신휴플러스(2003) / 서울특별시 은평구 갈현로1길 31 (신사동,신사동 한신 휴 플러스)️
  8. 144m - 미래하임()(2015) / 서울특별시 은평구 가좌로 341 (신사동,미래하임)️
  9. 160m - 뉴서울(277-19)(2003) / 서울특별시 은평구 갈현로1길 28 (신사동,1)
  10. 161m - 뉴서울(277-2)(2003) / 서울특별시 은평구 갈현로1길 28-1 (신사동,1)️
  11. 176m - 응암역효성해링턴플레이스(2019)️
  12. 196m - 은평뉴타운박석고개(힐스테이트12단지)(2009)️
  13. 199m - 승윤노블리안(2019)️
  14. 204m - 명남더블레스(19-162)(2018)️
  15. 218m - 우공102동(2004)
  16. 222m - 우공101동(2004)️
  17. 260m - 은평신사두산위브(2006)️
  18. 271m - 뉴월드(226-5)(2003)
  19. 323m - 세민하이파크(2017)️
  20. 332m - 린든빌(29-26)(2007)️
  21. 347m - 밀레니엄삼우(2001)
  22. 350m - 연세(2002)
  23. 359m - 유한베스트빌(2002)
  24. 359m - 신사코아(2004)️
  25. 363m - 임탑(12-1)100동(2004)️
  26. 388m - 명진(200-115)(2000)️
  27. 407m - 임탑(364)101동(2003)
  28. 410m - 신사씨티(1993)️
  29. 420m - 성현(2002)️
  30. 423m - 덕산(2004)️
  31. 431m - 신아(2008)️
  32. 438m - 대운(2001)
  33. 439m - 명남(200-16)(2003)
  34. 441m - 개성하이뷰(2009)️
  35. 477m - 라이프씨티(1992)️
  36. 482m - 한양아트빌(77-3)(2010)
  37. 487m - 회림(2004)️
  38. 494m - 현대1(1997)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신사동 현대2 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
85㎡: 44,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-11-19(10층, 50,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-11-19의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 50,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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